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中国人热衷在美购房 1年豪掷近300亿美元(ZT)
作者:deer2005
发表时间:2015-09-20
更新时间:2015-09-20
浏览:1327次
评论:12篇
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中国人热衷在美购房 1年豪掷近300亿美元
2015年09月20日 18:00 参考消息

  美联社9月18日报道称,吴姗姗(音)在中国已经有三套房了,但36岁的她还是花
了两个月时间在芝加哥选购了一套三居室。她付的是现金——高达40万美元。而且她并
非将就此罢手。

  吴姗姗说:“中国的房地产市场在下滑,我打算卖掉一套房子,也许会在美国购置
更多房产。”她的家乡在广东省云浮市。

  报道称,中国人一直在抢购美国的各种房地产,为其资金寻找一个比逐渐放缓的
本国经济更安全的存放地点。就购买美国住房的数量而言,来自中国的投资者如今仅
次于加拿大人。

  在过去几个月里,由于有迹象显示中国经济增长的放缓幅度比预期的还要大,中
国投资者加快了在美购房步伐。中国人民银行上个月令人民币贬值之举增添了中国投
资者的急迫性,因为人民币疲软使得以美元购房的价格上升了。

  美国伊利诺伊州的房产经纪人马荣正与好几个有意向买房的中国人接洽,她
说:“这几天不断有买主联系我。有些人卖掉了中国的房子到这里来买房。”

  虽然外国人购买的房屋只占美国整体房屋销量的一小部分,却已经对某些城市的
市场产生了重大影响,如纽约、旧金山、西雅图和加利福尼亚州的欧文。买家还将目
光投向了房价较实惠的中西部地区,如芝加哥。

  美国全国房地产经纪人协会称,在截至3月的12个月里,约20.9万处美国房屋卖
给了美国境外人士或在该国生活不到两年的移民,占同期二手房总销量的4%左右。

  在这部分房屋的1040亿美元的总销售额中,中国买家所占比重最大,为286亿美
元。这其中约一半房屋位于佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州和亚利桑那州。

  总体而言,卖给外国人的美国房屋数量在下降(在截至3月的12个月里同比下降了
10%)但由于人民币贬值,与中国人有关的交易不大可能减少。

  全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云表示,有意向买房的中国人现在
可能不会悔约的原因之一就在于此。

  房产经纪人谭伟民(音)专门接待想在曼哈顿购房的投资者,他认为,就目前而
言,汇率的变化可能不足以浇灭中国有钱人的购房热情。

  谭伟民说:“我的客户也许会说,‘好吧,我就要求再打个九五折’。”他的客户倾
向于购买售价在100万到500万美元之间的公寓。

  这是中国投资者在美国其他地方购房的典型价格范围,他们大多用现金付款。

  西雅图的房产经纪人特蕾·福斯特说:“在过去一两年里,售价在500万到1000万
美元的房子更好卖了。”

  她说,中国买家需求量最大的是120万美元左右的房子,“那是成交量最大的价格
区间”。

  芝加哥郊区的房产经纪人李聪蕊指出,并非所有买家都是富有的投资者。有些是
孩子要到美国上大学的中等收入者,他们通常会购买一套公寓或小型独栋房屋供孩子
上大学期间居住。还有些人购房用于度假或出租。

  吸引中国房地产投资的不止美国。中国人也热衷于在澳大利亚、亚洲其他国家和
欧洲购房。

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共有12条评论
1   [deer2005 于 2015-12-20 23:21:05 提到] [FROM: 107.]
美国35年来首度向外国投资者放宽房产税
2015年12月21日 12:03 新浪财经编译

  新浪美股讯 北京时间21日彭博报道,美国总统奥巴马签署了一项法案,放宽实施了35
年之久的对外国资本投资美国不动产的税率。此举将为更多的海外投资者投资美国房产打
开大门,而来自海外的房产投资已成为了金融危机后美国资本流入的主要来源。

  该法案规定,外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。法
案废除了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国
房地产时征收的税率。先前美国国会通过了规模高达1.1万亿美元的庞大支出法案,以摆脱
政府被迫关门的阴影,对外国投资者降低购房税率为其中的一部分。

  “过去,因FIRPTA数万亿美元的国外养老金不能直接投资美国房地产,”私募股权公司
Siguler Guff & Co。总经理James Corl表示,“税法修正改变了原有的游戏规则”,或
将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

  自金融危机以来,受相对收益率以及投资者认为不动产投资具备安全性等因素驱动,
大量海外投资者赴美投资房地产。

  需求大增也推动美国商业地产价格创下新高。许多外国投资者在购买时改变了购买结
构,使自身在投资主体中占少数,以绕过FIRPTA规定。

  新法案还允许外国养老金最高可购买美国上市房地产投资信托基金(REIT)的10%而
不触发FIRPTA规定,之前的上限为5%。

  “通过打破过时的对美国境内投资的税收屏障,FIRPTA解除法案将有助于调动民间资
本投资房地产和基础设施项目,” 房地产行业游说集团Real Estate Roundtable总裁兼
首席执行官杰弗里-德波尔发布声明称。

  据房地产研究公司Real Capital Analytics Inc.,今年投资美国房地产的外国跨
境资本总额约为784亿美元,占美国房地产投资总额(4830亿美元)的16%。其中养老基金
约为75亿美元,约占所有海外投资的10%。

  “外国养老金的占比投资较低的原因就在于FIRPTA。”James Corl称。

  有一种说法认为,美国实施FIRPTA为了对日本在上个世纪八十年代末、九十年代初大
肆购买美国房产做出的一种回应,当时日本人将洛克菲勒中心和圆石滩等标志性地产收入
囊中。实际上,美国在1980年通过FIRPTA法案,目的是为了限制国际投资者购买美国农
场。依照旧规,大多数外国投资者在卖出美国地产时,需缴纳总收益10%的税,以及其它的
联邦、州和地方税种。根据国家房地产投资信托协会,各种税种累加起来,总额最高可能
占据收益的60%。

  “这是一个巨大的变化,”外国投资房地产协会首席执行官Jim Fetgatter表示, “毫
无疑问”这将增加外国投资者对美国房地产的投资,他称。(雷鸣)

 
2   [deer2005 于 2015-10-22 12:29:23 提到] [FROM: 152.]
美国9月成屋销售创八年次高水平
2015年10月22日 22:14 新浪财经

  新浪美股讯 北京时间22日晚,美国房地产经纪商协会(NAR)周四发布的报告显示,美国9
月成屋销售经季调后环比增长4.7%,年化总数达555万套,创下自2007年2月以来第二高水
平,较去年同期增长8.8%。

  这一数字高于接受MarketWatch调查的经济学家平均预期的534万套。

  报告显示,9月可售成屋数量为221万套,较8月下降3%。按目前销售速度计算,需要4.8
个月的时间售完现有库存。9月成屋售价中间值为22.19万美元,较去年同期上涨6.1%。(羽
箭)

 
3   [deer2005 于 2015-10-20 13:26:48 提到] [FROM: 152.]
美9月新屋开建量回升至接近八年高位
2015年10月20日 21:11 新浪财经

  新浪美股讯 北京时间20日晚,美国商务部周二发布的报告显示,美国9月新屋开建量环
比增长6.5%,经季调后的年化总数为121万套,创八年来第二高水平,高于接受MarketWatch
调查的经济学家平均预期的114万套,主要得益于公寓开建量的大幅增长。

  在连续两个月下降后,9月份的增长使美国新屋开建量回升到略低于6月份创下的8年高位
的水平,显示建筑商对经济的信心增强。这也是美国新屋开建量连续第六个月高于100万套。

  报告显示,9月独栋住宅开建量增长0.3%,至74万套;多户公寓式住宅开建量增长17%,
至45.4万套。

  与此同时,美国9月营建许可申请量下降5%,至110万套。其中,独栋住宅营建许可申请
量下降0.3%,至69.7万套;公寓住宅营建许可申请量下降14.6%,至36.9万套。(羽箭)
 
4   [deer2005 于 2015-10-19 11:18:21 提到] [FROM: 152.]
美10月住建商信心指数创10年新高
2015年10月19日 22:20 新浪财经

  新浪美股讯 北京时间19日晚,周一美国住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行报告称,美国
10月住宅建筑商信心指数上涨3点,升至64点,创2005年10月以来最高值。数据表明美国住
宅建筑商信心已攀升至上次房地产市场繁荣以来的最高值。

  此前接受MarketWatch调查的经济学家平均预期10月住宅建筑商信心指数将为62。该指
数高于50则表明更多住宅建筑商看好市场前景。

  NAHB报告称,分项数据中,衡量未来6个月销售状况的预期指数攀升7点升至75,衡量目
前销售状况的现状指数攀升3点升至70。衡量购房者客流量的指数仍为47点未变。

 
5   [deer2005 于 2015-10-18 00:19:42 提到] [FROM: 107.]
纽约豪华公寓开发商欲以较低价吸引中国买家
2015年10月18日 05:58 参考消息

  参考消息网10月18日报道 外媒称,出售纽约最贵公寓的开发商加里·巴尼特将首先向
亚洲购房者推销其最新最大的曼哈顿公寓项目——其价格将远低于他在亿万富豪街的大楼。

  据美国彭博新闻社10月15日报道,巴尼特在接受采访时说,他的地产开发公司开始将
仅对海外买家出售位于下东区项目的公寓,包括中国、马来西亚和新加坡的买家。这座名
为一号曼哈顿广场(One Manhattan Square)的80层大楼拥有800多套公寓,明年初才会
在美国销售。

  报道称,这些公寓的售价也不会打破新的纪录。巴尼特估计,该项目的大部分公寓报
价将在100万至300万美元。该价位的住宅在曼哈顿比较稀缺,因为曼哈顿的项目主要针对
超级富豪,开发商往往专注于开发更豪华的公寓。

  巴尼特谈到该项目的定价时说:“我们认为这是合理的价格。想在纽约市拥有房产的人
非常多,但是因为住宅项目大多极为奢华而因此承担不起。”

  报道称,正是巴尼特本人引发了豪华住宅的开发热潮,他开发的One57(又名卡内基
57)高306米,位于曼哈顿西部,面对卡内基音乐厅。当时,在雷曼兄弟控股公司破产导致
房地产下跌不到一年以后,巴尼特的地产开发公司计划开发这栋纽约市最高住宅大厦。

  6个月后该大厦的售价达到了10亿美元,顶层公寓更是以1.005亿美元的价格成交,创
下纽约市公寓售价的最高纪录。

  报道称,在One57获得成功后,其他开发商也纷纷效仿。现在至少有八个位于曼哈顿中
城或附近的针对百万富翁的住宅项目在建,包括泽肯多夫开发公司的公园大道520号、沃纳
多房地产投资公司的中央公园南220号和巴尼特的地产开发公司的另一个项目。其中57街被
称为亿万富豪街。根据米勒-塞缪尔房地产公司和道格拉斯-埃利曼地产公司的数据,到
第三季度,曼哈顿的房产价格总体达到了创纪录的每平方英尺1497美元。

  巴尼特说,虽然豪华住宅仍吸引着买家,但亚洲等地客户对较低价格房产的需求更
大,而这个价格区间的住宅比较少。很少外包房产销售的地产开发公司已经聘用房地产和
资本管理公司仲量联行负责一号曼哈顿广场的海外销售,计划下个月在上海、香港、北
京、新加坡和吉隆坡等地举办一系列展览会。

  巴尼特说:“为了投资、自住、作为备用住宅或者为了安全原因,在纽约购房的需求非
常大。很难找到价值高且更多人买得起的房子。”

  他说,就公寓数量而言,这个距纽约唐人街约1英里的项目是其地产开发公司有史以来
最大的项目,其中有5万平方英尺(4645平方米)的室内娱乐设施,包括艺术中心。另有4万
平方英尺的室外空间为花园和咖啡馆。巴尼特说,大厦将于2018年底完工,其中也有面积
较小的公寓。

  报道称,根据公开记录,巴尼特的地产开发公司于2012年1月以1.035亿美元的价格买
下位于曼哈顿大桥和东河附近的该项目地块。正是该地块的购买时机——在最新建设热潮引
起地价大涨之前——使得该公司能够以较低价格出售公寓。

  米勒-塞缪尔房地产公司总裁乔纳森-米勒谈到巴尼特时说:“他是金融危机以后最先
销售超豪华住宅的。如果把他看作市场领先者,这意味着下一个潮流的到来——对开发商来
说是有可能的。”

  HFZ资本集团和住宅开发商托尔兄弟公司也宣布了为满足曼哈顿市场短缺而建设较低价
格公寓的计划。

  米勒说,对巴尼特的地产开发公司而言,在8月份人民币贬值使得中国人在美购房成本
提高以后,提供较低价公寓是吸引中国购房者的一个好办法。米勒说,这次贬值和今后进
一步贬值的可能性也许会刺激中国人在美国购房的兴趣。

  今年7月,纽约房地产搜索网站StreetEasy来自中国的浏览量比去年同期增长了一倍
多。正是在这个月,中国的证券监管机构宣布禁止大股东在半年内出售上市公司的股份。

  报道称,巴尼特说:“这使得人们更急切地寻求在一个稳定、安全和经济充满活力的国
家投资。美国正好符合这些要求,纽约市又排在首位。我们没有看到需求有任何减缓。”

 
6   [deer2005 于 2015-10-14 14:09:02 提到] [FROM: 152.]
中国人对美地产兴趣渐增 伦敦地产受冷落
2015年10月15日 01:20 参考消息

  参考消息网10月15日报道 港媒称,无论美联储是否调息,中国人对美国地产的兴趣只
会不断增长。但是这会使中国人对欧洲地产的胃口下降吗?

  据香港《南华早报》网站10月13日报道,由于量化宽松的货币政策和较疲软的货币,
欧洲的房地产市场在过去两年中从世界各地吸引了大量投资。

  报道称,世邦魏理仕地产咨询服务公司(CBRE)的数据显示,今年上半年,中国对美国
商业地产的投资总计达到37亿美元,这是2014年全年中国对美国商业地产投资的1.5倍还
多,而同一时期,中国对英国商业地产的投资略有下降,不过伦敦依然是中国投资者最青
睐的投资目的地之一。

  CBRE说,今年上半年,中国对海外商业地产的投资增长了46%,达到66亿美元,占这
一时期来自亚洲的总体资本的三分之一以上。

  报道称,尽管中国官方加紧资本控制,但由于今年8月人民币突然贬值,以及大陆股市
自6月中旬以来出现大跌,中国对外投资的步伐已经加快。

  普衡律师事务所的合作伙伴戴维·布卢门菲尔德说,虽然他看到香港和中国内地有越来
越多的投资进入美国地产市场,他却没有看到投资者在欧洲将他们的投资折现。

  然而,也存在一些令人担忧的迹象。最近有报道说,一些内地投资者在购买伦敦地产
的最后时刻撤出。

  《英国房产周刊》的读者主要是有兴趣购买英国房产的华语投资者。该周刊近日报
道,上海升龙投资集团已经撤出购买伦敦泰晤士法院写字楼的协议。该协议价值1.95亿英
镑。

  《英国房产周刊》还报道说,中国内地的安邦保险集团放弃了购买46层高的苍鹭大厦
的计划。苍鹭大厦是伦敦金融区最高的建筑之一。去年,安邦保险集团以20亿美元购买了
纽约的华尔道夫酒店。

  同时,《南华早报》10月10日报道,中国民生投资股份有限公司退出了伦敦东部一个
规模17亿英镑的综合开发项目,尽管7个月前,它在上海同该项目的所有者签署了一项协
议。

  报道称,总部基地全球控股集团的董事长说,近日他将在伦敦宣布一个新的战略投资
者,以将皇家阿尔伯特码头转变成伦敦第三大金融中心。

  汉诺威私人办公室是一家帮助中国人和其他投资者在伦敦周边购买房产的公司。它的
一个负责人弗雷德·理查森说:“老实说,我真地认为,这里没有什么值得评论的重大趋
势。”

  报道称,他说,包括中国投资者在内的全球投资者依然对于在伦敦购买房产有着强烈
兴趣,尽管英国相对苛刻的签证政策是个缺点,并且一些买家正在西班牙和葡萄牙等国家
寻找机会。西班牙和葡萄牙提供特殊的签证程序以吸引外国地产投资者。(编译/朱捷)

 
7   [deer2005 于 2015-10-10 20:08:32 提到] [FROM: 107.]
港媒:中国人在美买房产爱用现金 推高当地房价
2015年10月11日 06:40 参考消息

  参考消息网10月10日报道 港媒称,不少中国投资者近年也涌入美国买楼,选择用现金交
易。

  香港《东方日报》网站10月9日报道,美国有房地产资讯公司近日公布数据指,今年5月
之前的17个月,在全美住房交易中有46%的华裔买家用现金买楼,在近10年内华裔买家用现金
全额付房价的比例增逾两倍。

  业内人士表示,虽然不同族裔的人用现金买楼的比例均出现增长,但中国买家的增长最为
明显,目前已成为美国房地产市场最大的外国买家。在过去几年间,现金买楼也推高楼价。

  美国加州房地产开发商表示,中国人受美国的创新力和可预见性吸引,因而增强在美投资
的吸引力。另有纽约地产经纪称,中国人投资买楼,主要是希望子女能在美国上学,年长的父
母也能在美国接受医疗照顾。

 
8   [deer2005 于 2015-10-10 18:04:16 提到] [FROM: 107.]
美媒:中国人在美购房节奏放慢 越来越挑剔
2015年10月11日 02:00 中国新闻网

  参考消息网10月11日报道 外媒称,来自加州房地产经纪人协会的数据显示,随着房价
攀升和来自中国的投资者——外国人购房的最大来源——减少购房,国际买家在加州住宅销售
中占据的比例至少是8年来的最低。

  据美国彭博新闻社10月9日报道,加州房地产经纪人协会8日在一份报告中说,今年国
际买家在加州住宅销售中所占的比例跌至4%以下,和2013年8%的峰值相比有大幅下降。这
些发现是基于今年6月对大约1000名房地产经纪人进行的调查。2008年是房地产经纪人首
次在这个问题上接受调查的一年。自2008年以来,调查结果显示外国人买房在加州住宅销
售中至少占到5%的比例。

  报道称,加州是美国最大的州。大量外资涌入造成加州房地产价格飙升,特别是在沿
海地区,那里的需求高涨,新房库存受到限制。调查显示,今年来自中国大陆、香港和台
湾的买家在国际买家当中占到43%的比例,随后是墨西哥和韩国,两者分别占到8%的比例。

  加州房地产经纪人协会的首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-扬认为,中国对个人有5万美
元购汇的限制,随着经济增长放缓,中央政府也在加大反腐的力度。

  阿普尔顿-扬在电话采访中表示:“我的一名经纪人说,在上一次交易中,一位中国买
家把支票开成是学费,实际上这是用来买房的。”

  报道称,进行上述调查的时候,上证综合指数在6月12日达到顶峰,目前还不清楚此后
的经济动荡对中国买家产生了何等影响。和高点相比,股指已经下跌了将近40%,8月份人
民币对美元汇率出现贬值。

  据阿普尔顿-扬透露,今年加州住宅的均价估计会上涨6.5%至476300美元,这抬高了
房产交易的门槛。中国买家一般愿意在圣加布里埃尔谷和欧文这样的地区买房,还有旧金
山湾区有好学校的地方。

  全国房地产经纪人协会在今年6月的报告中说,从整个美国来说,来自中国大陆、香港
和台湾的买家在截止今年3月结束的一年里花了大约286亿美元在美国买房,是排名第二的
加拿大的两倍以上,后者的花费约为112亿美元。中国买家的交易均价为831800美元,相
比之下,所有国际买家的交易均价为499600美元。

  全国房地产经纪人协会称,外国人在加州买房占到全国总量的16%,排名第二。排在第
一位的是福罗里达州,占全国总量的21%。

  米尔肯学会的经济学家黄华跃认为,加州住宅销售下降可能反映出人们对美国房地产
的投资正变得越来越复杂多样和分散,而不是表明中国人的投资在减少。他说,中国人正
在纽约和西雅图加大购房力度,同时还投资像酒店和办公楼之类的商业房地产。

  报道称,黄华跃说:“中国买家更有选择性,更有见识。他们正把目光投向土地和开发
区,而不仅仅是住宅。” (编译/杨雪蕾)

 
9   [deer2005 于 2015-10-08 00:06:36 提到] [FROM: 107.]
华人买家赴美国现金买房暴增229% 推高多地房价
2015年10月08日 11:58 中国新闻网

  中新网10月8日电 据美国中文网综合报道,对于中国投资者来说,欣欣向荣的美国房
市是他们的最佳投资目标。而据加州房地产数据分析公司“RealtyTrac”和“多元文化行销
研究公司(Ethnic Technologies)近日公布的分析显示,在今年5月之前的17个月的全美
住房交易中,46%的华裔买家选择以现金支付全额房价,而在十年前的2005年,该数字只
为14%。也就是说,在10年时间内,华裔买家现金全额支付房价的比例暴增了229%,是所
有族裔中增幅最大的。

  美国所有族裔使用现金全额支付房价的比例在2005年为20%,2015年7月,这一比例上
升到了33%,增幅为65%。

  “RealtyTrac”副主席Daren Blomquist表示:”和十年前相比,现金买家在美国房市
中扮演了更加重要的角色。虽然不同族裔现金买房的比例都出现增加,不过华裔买家的增
长最为明显。”他还指出,在过去几年间,现金买屋的外国买家推动了房价的增长。

  除了现金支付全额房价的比例暴增之外,华裔买家在所有购房买家中所占的比例,也
比十年前增加了9%。

  “Ethnic Technologies”CEO威霍特(Zachary Wilhoit)指出:“亚裔,西语裔和非
裔带动了房地产和行销主导的市场的可观成长,这三个族裔就占美国市场的一半,此外,
这三个族裔在成长最迅速的数位市场中做占的市场份额也十分可观。”

  此外,从加州尔湾的郊区新房,到纽约的全新共有公寓大楼,来自亚洲的买家大把资
金投进美国住宅市场。全国房地产商协会(National Association of Realtors)指
出,中国买家已成为了目前美国房市最大的外国买家,而且他们使用现金在美国买家的热
情将会一直持续下去。

  华人通常喜欢全新建筑,加州尔湾(Irvine)营建商甚至专门为中国买主设计新屋,纽
约则以公寓最红火。此外,尔湾市一些美国的大型建商正如火如荼地兴建新屋,买房者几
乎是中国投资客。

  据尔湾开发商表示,有超过2万名潜在的买家莅临,他们多数是亚洲面孔,他们希望新
屋能按照自己的需求建造,有的希望加入几代同堂的平面图,甚至风水方面的设计。

  当地的新房造价约在100万美元左右,多金的投资客只要喜欢,价钱不是问题。华人认
为,美国的创新力和可预见性,使美国经济持续成长,因而增强了在美投资的实力和吸引
力。

  西雅图温德米尔地产公司(Windermere Real Estate)总裁贾克比(OB Jacobi)表
示,西雅图是中国移民全球置产最受欢迎地点中排名第六的,因为这里有清洁的空气,良
好的教育和就业机会,此外,这里也是离北京最近的美国本土城市。” 贾克比还说:“在西
雅图市昂贵的社区,中国买家占到了40%到50%,其中至少有75%是使用现金支付。”

  南加州的第一团队地产公司营运长修斯表示,南加州已成为外国买家投资的避风港,
而且多是以现金交易。

  刚从中国回来的纽约地产经纪斯洛尼(Kathy Sloane)说,“许多中国客户都希望能来
纽约看房,许多美国建筑商也希望知道中国客户的品味。到美国买房的中国客户都很富
有,他们希望自己的孩子能到美国上学,而且自己的父母能得到美国的医疗照顾。”

  除了如纽约,洛杉矶和西雅图等传统热门置产城市,华人买家也正在将触角伸向其他
的美国城市。比如,科罗拉多丹佛的要价地产公司的华人经历,就在两个月之内做成了三
笔交易,房价在65万美元到100万美元之间。

 
10   [deer2005 于 2015-10-01 11:26:27 提到] [FROM: 152.]
中国买家多凶猛 加州欧文市80%新房买家是中国人
2015年10月01日 20:47 华尔街见闻

  美国房产研究公司RealtyTrac的最新报告表示,该国房产貌似被流入的热钱支撑着,
而在某些地区房产正被炒的如火如荼,其中中国买家成为了主力,一些城市地区有80~90%
的新房被中国人买去。

  美国的房产销售正逼近2007年以来的最高水平。今年至8月的房屋销售总额对比2014
年同期增长5.4%。共计售出194万7028套房屋,创下了自2007年以来的一年中前八个月的
最高水平。

  传统而言,大部分外国投资者喜欢在纽约,波斯顿,三藩市,西雅图与拉斯维加斯买
房产,最新数字也如此显示。在这些城市,以现金转手的房产比例都有增加的趋势;通过
现金将房产一次过付清是外国热钱流入最明显的痕迹。

  房产中介也表示,加州南部越来越受外国投资者青睐;一位受访的经纪人透露,加州
欧文城 (洛杉矶的市郊) 80%的新房被中国内地人买去。在另外一个南加富人区亚凯迪
亚,买方90%来自中国;亚凯迪亚有着个很活跃的华人社区。

  中国人是加州房产的最大海外投资群体,占海外投资总数的三分之一。他们买的房产
也比本地人来得贵;其购买的房产价格中位数为52万美元,本地人则是20万。

  加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示:“从经济和政治上来考虑,中国投资
者希望保护他们的资产,用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说,最聪明的投资
目的地是美国。”

  截至2015年3月的前12个月内,来自中国的买家首次超越加拿大买家,成为美国房地
产市场第一大海外买家。根据全美地产经纪商协会(NAR)数据,中国买家同期投资了286亿
美元于美国当地产市场,房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算,中国买家占到了
海外买家成交额的27.5%,其中有35%的交易在加州。这成就了大量的中国—美国房地产经
纪公司。

  不过,在整体的美国房地产市场中,外国买家的数量并不大。根据NAR,在过去的12个
月,外国买家购买了20.9万套房产,约占成屋销售的4%。海外买家购买的房产价值较高,
占到总销售额的8%。

  不过显然中国人大都喜欢投资于美国两岸地区。据彭博报道,美国北达科他州已出现
了鬼城,不像中国,这些空着的房子都没主人的。北达科他州是美国的重要石油产地,房
产公司原本预料水力压裂法开采石油产业的快速发展会使得大量的美国人迁移到此地。然
而,油价的猛跌与持续低迷导致数千座卖不出的房子的出现。

 
11   [deer2005 于 2015-09-25 08:37:37 提到] [FROM: 107.]
彭博:中国8月份资金流出规模刷新历史纪录
2015年09月25日 12:54 新浪财经

  新浪美股讯 北京时间25日彭博称,彭博跟踪资本流动的指数显示,资金正在以前所未
有的速度离开中国。

  彭博汇总的数据显示,8月份估计有1,416.6亿美元资金流出中国,刷新了7月份创下
的1,246.2亿美元的纪录。

  这项所谓的“热钱”指标是先将中国金融机构外汇占款和外汇存款变动进行加总,以估
算流入中国的资金总额,然后再减去月度贸易和直接投资余额,由此得出证券投资资金流
动数据。出口商选择将海外利润留在境外被视作资本流出。

  在出现资本外逃之际,中国央行8月11日令人民币贬值震撼了全球市场,引发全球大宗
商品、股票和新兴市场货币全面走低。中国国务院总理李克强本月试图舒缓投资者的担忧
情绪,他说中国不是世界经济风险之源,而是世界经济增长的动力源之一。国家主席习近
平本周首次对美国展开国事访问时也表达了类似的观点。

  中国央行顾问、北京大学教授黄益平在本月于中国大连举行的达沃斯论坛的小组讨论
上表示,他担心,鉴于经济下行压力较大,随着中国开放资本账户,会有更多资金流出中
国;如果未来出现全方位的资本流出,人民币就会面临贬值压力。

  中国央行调查统计司司长盛松成周五在上海的一个会议上表示,目前的资本流出是外
汇市场的短期临时性反应,中国经济增速放缓、企业债务率提升较快和股市波动等因素都
会引发投资者的恐慌情绪。他重申了官方立场,称人民币汇率不存在持续贬值的基础,以
后即使短期人民币有贬值压力,贬值幅度也不会太大。

  高级中国经济学家邓敏强等高盛分析师本月在研究报告中表示,中国8月份资金流出规
模估计为1,780亿美元。他们认为,一个潜在的原因可能是中国公司用其他货币偿还了债务
并利用国内融资成本较低的优势来降低外汇负债。

  美联储加息可能会提升美元的价值,使得以美元计价债务的偿债成本上升。美联储主
席耶伦在周四发表的演讲中说,美国央行处于今年加息的轨道上,不过经济“意外”可能会
促使决策者改变这一计划。

  偿还债务

  中国国家主席习近平本周接受《华尔街日报》书面采访时提到,近期中国外汇储备余
额下降主要有三个原因:部分外汇资产由央行转向境内银行,境内企业对外投资增长较
快,境内企业减少境外融资。

  中国政府正在努力加强资本管制。据知情人士透露,中国国家外汇管理局已下发通
知,要求银行开展资本项目外汇业务专项核查。

  为了让人民币赢得国际货币基金组织(IMF)储备货币地位,中国正在尽力开放资本账
户,但在经济增速势在降至1990年以来最低水平之际,政府也要努力遏制资金大量流出。
在股市从6月12日创下的年内高点下跌超过40%后,中国投资者正在寻求将投资扩大到海外
资产。

  为防止人民币过度走低,中国央行动用了外汇储备买入人民币。结果,中国8月末外汇
储备余额出现了有史以来最大月度降幅。对于美国今年将进行2006年以来首次加息的预期
也吸引了资金流出中国,让中国央行的决策过程变得更加棘手。

 
12   [deer2005 于 2015-09-21 14:03:39 提到] [FROM: 152.]
美二手房销售骤降 强劲复苏势头或降温
2015年09月21日 23:42 FX168

  FX168讯 据美国今天发布的经济报告显示,8月二手房销量降幅超过预期,暗示今年住宅
领域强劲的升势出现暂停现象。由于房价上涨,房地产市场上的可售房源相应有所减少。

  美国地产经纪商协会(NAR)周一公布数据显示,8月销量下降4.8%,折合年率为531万
套;前月数据修正为558万套,为2007年来最强水平,而7月份初报值为559万套。

  值得注意的是,美国二手房销量通常在合同签署一两个月后才计入统计,占住宅市场成交
的90%以上。

  数据还显示,美国8月未经季调销量同比增5.4%。分地区来看,二手房中位价同比涨4.7%
至228700美元,西部地区以7.1%的同比涨幅领涨,南部地区上涨6%。

  数据公布后,路透社点评称,8月二手房销售下滑幅度大于预期,对美国近期稍有好转的
房地产市场而言是一个值得警惕的信号;地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯表示,下滑可能
是由于房价上涨令潜在购房者望而却步,房价增长最快的美国南部及西部地区二手房销售的降
幅也是最大。
 
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