发信人: uncle9 (九伯), 信区: SanFrancisco
标  题: 询问下想置换房，但首付不够咋办
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 26 20:48:26 2021, 美东)

旧房还有贷款
如果卖了旧房，除去还银行的，剩下的钱再新添点，勉强购新房的首付
如果不卖旧房，铁定不够

我知道一种是以rent back的方式卖出房屋，在约定好的几个月内买新房
还有就是卖出房屋，租房，然后再买新房
还有其他办法没有，比如当前这个房子抵押贷款啥的？
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发信人: jobhuntinger (jobhuntinger), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 询问下想置换房，但首付不够咋办
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 26 21:35:36 2021, 美东)

可以用旧房弄个heloc.

【 在 uncle9 (九伯) 的大作中提到: 】
: 旧房还有贷款
: 如果卖了旧房，除去还银行的，剩下的钱再新添点，勉强购新房的首付
: 如果不卖旧房，铁定不够
: 我知道一种是以rent back的方式卖出房屋，在约定好的几个月内买新房
: 还有就是卖出房屋，租房，然后再买新房
: 还有其他办法没有，比如当前这个房子抵押贷款啥的？



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发信人: spt009 (Trafficking), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 询问下想置换房，但首付不够咋办
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar  1 17:23:16 2021, 美东)

我以前也是相似的情况，当时老婆没有工作，我一个人贷款，必须卖掉当时的condo才
能买新房。老大马上要上学了，condo的学区不好。

想过Heloc，还申请了，最后没有成行，主要是Heloc带出来以后，heloc产生的利息影
响了新的贷款的额度。如果加rent back，我当时的agent说会影响自住房的卖的价格（
大约5-10%）。当时这个钱对于我们也挺多的。

最后没有办法，我找了一个6个月的短租，先搬出去然后卖房，然后再买房。

当时我老婆还怀了老二，我一个人4个月打包搬家了两次，全家从一个3B2B的房子转到
一个1B1B的小黑屋过渡，人生黑暗时刻之一，不过也算过来了。


【 在 uncle9 (九伯) 的大作中提到: 】
: 旧房还有贷款
: 如果卖了旧房，除去还银行的，剩下的钱再新添点，勉强购新房的首付
: 如果不卖旧房，铁定不够
: 我知道一种是以rent back的方式卖出房屋，在约定好的几个月内买新房
: 还有就是卖出房屋，租房，然后再买新房
: 还有其他办法没有，比如当前这个房子抵押贷款啥的？



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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 询问下想置换房，但首付不够咋办
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar  1 18:33:23 2021, 美东)

完全不用这么折腾啊，找到好agent很重要啊，我已经帮了好几个客户这么走过，根本
不用搬二次家！
【 在 spt009 (Trafficking) 的大作中提到: 】
: 我以前也是相似的情况，当时老婆没有工作，我一个人贷款，必须卖掉当时的condo才
: 能买新房。老大马上要上学了，condo的学区不好。
: 想过Heloc，还申请了，最后没有成行，主要是Heloc带出来以后，heloc产生的利息影
: 响了新的贷款的额度。如果加rent back，我当时的agent说会影响自住房的卖的价格（
: 大约5-10%）。当时这个钱对于我们也挺多的。
: 最后没有办法，我找了一个6个月的短租，先搬出去然后卖房，然后再买房。
: 当时我老婆还怀了老二，我一个人4个月打包搬家了两次，全家从一个3B2B的房子转到
: 一个1B1B的小黑屋过渡，人生黑暗时刻之一，不过也算过来了。



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发信人: spt009 (Trafficking), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 询问下想置换房，但首付不够咋办
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar  2 02:06:11 2021, 美东)

我的agent其实挺好的，当时的房市并没有现在那么热，卖房子如果不能够简单的装修
一下，不能staging，还要加上3-4个月的rental back肯定影响售价。

如果换到现在，我估计不会这么折腾了，没有那么在乎那几万块了，但当时刚刚家里只
有一个人工作，买房的预算也很紧。


【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 完全不用这么折腾啊，找到好agent很重要啊，我已经帮了好几个客户这么走过，根本
: 不用搬二次家！



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