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询问下想置换房,但首付不够咋办
[版面:三藩市地区][首篇作者:uncle9] , 2021年02月26日20:48:26 ,1080次阅读,5次回复
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uncle9
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发信人: uncle9 (九伯), 信区: SanFrancisco
标  题: 询问下想置换房,但首付不够咋办
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 26 20:48:26 2021, 美东)

旧房还有贷款
如果卖了旧房,除去还银行的,剩下的钱再新添点,勉强购新房的首付
如果不卖旧房,铁定不够

我知道一种是以rent back的方式卖出房屋,在约定好的几个月内买新房
还有就是卖出房屋,租房,然后再买新房
还有其他办法没有,比如当前这个房子抵押贷款啥的?
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jobhuntinger
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发信人: jobhuntinger (jobhuntinger), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 询问下想置换房,但首付不够咋办
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 26 21:35:36 2021, 美东)

可以用旧房弄个heloc.

【 在 uncle9 (九伯) 的大作中提到: 】
: 旧房还有贷款
: 如果卖了旧房,除去还银行的,剩下的钱再新添点,勉强购新房的首付
: 如果不卖旧房,铁定不够
: 我知道一种是以rent back的方式卖出房屋,在约定好的几个月内买新房
: 还有就是卖出房屋,租房,然后再买新房
: 还有其他办法没有,比如当前这个房子抵押贷款啥的?



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spt009
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发信人: spt009 (Trafficking), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 询问下想置换房,但首付不够咋办
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar  1 17:23:16 2021, 美东)

我以前也是相似的情况,当时老婆没有工作,我一个人贷款,必须卖掉当时的condo才
能买新房。老大马上要上学了,condo的学区不好。

想过Heloc,还申请了,最后没有成行,主要是Heloc带出来以后,heloc产生的利息影
响了新的贷款的额度。如果加rent back,我当时的agent说会影响自住房的卖的价格(
大约5-10%)。当时这个钱对于我们也挺多的。

最后没有办法,我找了一个6个月的短租,先搬出去然后卖房,然后再买房。

当时我老婆还怀了老二,我一个人4个月打包搬家了两次,全家从一个3B2B的房子转到
一个1B1B的小黑屋过渡,人生黑暗时刻之一,不过也算过来了。


【 在 uncle9 (九伯) 的大作中提到: 】
: 旧房还有贷款
: 如果卖了旧房,除去还银行的,剩下的钱再新添点,勉强购新房的首付
: 如果不卖旧房,铁定不够
: 我知道一种是以rent back的方式卖出房屋,在约定好的几个月内买新房
: 还有就是卖出房屋,租房,然后再买新房
: 还有其他办法没有,比如当前这个房子抵押贷款啥的?



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squirrel123
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发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 询问下想置换房,但首付不够咋办
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar  1 18:33:23 2021, 美东)

完全不用这么折腾啊,找到好agent很重要啊,我已经帮了好几个客户这么走过,根本
不用搬二次家!
【 在 spt009 (Trafficking) 的大作中提到: 】
: 我以前也是相似的情况,当时老婆没有工作,我一个人贷款,必须卖掉当时的condo才
: 能买新房。老大马上要上学了,condo的学区不好。
: 想过Heloc,还申请了,最后没有成行,主要是Heloc带出来以后,heloc产生的利息影
: 响了新的贷款的额度。如果加rent back,我当时的agent说会影响自住房的卖的价格(
: 大约5-10%)。当时这个钱对于我们也挺多的。
: 最后没有办法,我找了一个6个月的短租,先搬出去然后卖房,然后再买房。
: 当时我老婆还怀了老二,我一个人4个月打包搬家了两次,全家从一个3B2B的房子转到
: 一个1B1B的小黑屋过渡,人生黑暗时刻之一,不过也算过来了。



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spt009
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发信人: spt009 (Trafficking), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 询问下想置换房,但首付不够咋办
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar  2 02:06:11 2021, 美东)

我的agent其实挺好的,当时的房市并没有现在那么热,卖房子如果不能够简单的装修
一下,不能staging,还要加上3-4个月的rental back肯定影响售价。

如果换到现在,我估计不会这么折腾了,没有那么在乎那几万块了,但当时刚刚家里只
有一个人工作,买房的预算也很紧。


【 在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
: 完全不用这么折腾啊,找到好agent很重要啊,我已经帮了好几个客户这么走过,根本
: 不用搬二次家!



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